Seminár k Stavebnému zákonu pre členov SZBD

Kedy? 1.10.2025

Kde? hotel Tenis, Zvolen



viac informácií
Športové hry SZBD 2025

Kedy? 3. až 5. september

Kde? Kaskády Galanta



viac informácií
Vyjadrenie Finančnej správy
k dani z finančných transakcií

viac informácií
Rozhodovanie
vlastníkov

v zmysle vyhlášky
č. 503/2022 Z. z.
a platnej legislatívy


viac informácií
Usmernenie ŠFRB v prípade zvýšenia DPH


viac informácií
Dokumenty
súvisiace so zatepľovaním
a so stavebným zákonom


viac informácií
Vyhláška MH SR
č. 337/2024 Z. z.

rozpočítavanie tepla

viac informácií
Allianz
chráni pred podpoistením

úpravou poistnej sumy
aj podľa vývoja trhu realít


viac informácií
jQuery Slider

Novinky rozhodnutia štátnych orgánov

Rozhodnutie SOI - nesprávne vyúčtovanie

pridané: 22.7.2025

V článku prinášame rozhodnutie SOI k nesprávnemu vyúčtovaniu ceny pri poskytovaní služieb.

Ako sa majú financovať výdavky spojené s upratovaním spoločných priestorov v bytových domoch?

pridané: 2.7.2025

V predmetnej otázke prinášame stanovisko MF SR, ktoré vychádza z dostupných informácií a má nezáväzný charakter. Viac informácií nájdete v priloženom článku.

Zmena výšky životného minima od 1. júla 2025

pridané: 1.7.2025

Zmena výšky životného minima od 1. júla 2025 ovplyvní exekučné zrážky z dôchodku a priznanie predčasného starobného dôchodku; neskôr od 1. januára 2026 aj sumu minimálneho dôchodku.


Zaplaťte dane komfortne kartou

pridané: 30.6.2025

Klienti finančnej správy môžu uhrádzať 15 druhov daní platobnou kartou cez portál finančnej správy. FS týmto spôsobom zvyšuje klientom komfort pri plnení si daňových povinností. Tento spôsob platby je maximálne bezpečný okamžite zrealizovaný.

Blížiaci sa koniec platnosti časových pečiatok PSCA

pridané: 17.6.2025

V článku informujeme o danej téme a zároveň prinášame informácie, ako postupovať, aby vytvorené kvalifikované elektronické podpisy a pečate boli naďalej overiteľné ako platné jednoduchým overením podpisov aj po 30. júni.

Rozhodnutie SOI - viaceré porušenia Zákona 182/1993

pridané: 5.6.2025

Prinášame rozhodnutie Inšpektorátu SOI v predmetnej veci. Viac informácií nájdete v priloženom článku.


Rozhodnutie SOI - upreté právo na informácie

pridané: 5.6.2025

Prinášame rozhodnutie Inšpektorátu SOI v predmetnej veci. Viac informácií nájdete v prílohe.

Rozhodnutie SOI - nepreukázanie rozpočítania nákladov

pridané: 3.6.2025

Prinášame rozhodnutie Inšpektorátu Slovenskej obchodnej inšpekcie v predmetnej veci.

Rozhodnutie SOI - nepredloženie vyúčtovania

pridané: 3.6.2025

Prinášame rozhodnutie Inšpektorátom Slovenskej obchodnej inšpekcie v predmetnej veci.


Registrácia daňových subjektov z úradnej moci

pridané: 28.5.2025

Registráciu z úradnej moci, tzv. „automatickú registráciu“ FS vykonáva od januára 2023 na základe legislatívnej úpravy.

Lehota na podanie oznámenia o dani z finančných transakcií a úhrada tejto dane

pridané: 21.5.2025

Daň z finančných transakcií je novou daňou, preto legislatíva umožňuje v prechodnom období odviesť daň daňovému úradu za prvé 3 mesačné zdaňovacie obdobia, tzn. za mesiace apríl, máj a jún 2025, neskôr, než je obvyklá lehota splatnosti.

Rozhodnutie SOI - neriešenie úniku vody

pridané: 4.5.2025

Nečinnosť správcu bytového domu vo veci zabezpečenia odstránenia (opravy) úniku studenej vody z dôvodu prasknutia vodovodného potrubia.


Rozhodnutie SOI - preddavky do FPUO

pridané: 12.4.2025

Správca bez ingerencie a súhlasu vlastníkov bytov a NP na schôdzi resp. v písomnom hlasovaní navýšil preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Rozhodnutie SOI - nesprávny výpočet SV a TV

pridané: 11.4.2025

Správca použil do vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním nesprávne vstupné údaje z príslušných faktúr pre rozpočítavanie položiek studená voda a teplá voda v rámci rozúčtovania na jednotlivé byty.

Rozhodnutie SOI - výška poplatku za správu

pridané: 12.3.2025

Správca neinformoval vlastníkov bytov a NP o úplnej cene poskytnutia služby - správy bytového domu vrátane DPH.


Rozhodnutie SOI - ZoVS nebola podpísaná poverenou osobou

pridané: 5.2.2025

Správca nepreukázal vykonávanie správy v bytovom dome na základe zmluvy o výkone správy spĺňajúcej všetky legislatívne požiadavky v súvislosti s jej procesom prijímania a to z dôvodu, že zmluvy nebola podpísaná osobou poverenou vlastníkmi...

Rozhodnutie SOI - Povinnosť správcu uplatňovať zodpovednosť za vady diela

pridané: 5.11.2024

Správca je povinný uplatňovať práva vlastníkov bytov a NP v dome vyplývajúce zo zodpovednosti za vady domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva, pozemku zastavaného domom a priľahlého pozemku.

Rozhodnutie SOI - správca sa riadi rozhodnutím vlastníkov

pridané: 21.10.2024

Správca bytového domu sa neriadil rozhodnutím vlastníkov bytov a NP o výbere dodávateľa, resp. nepreukázal, že sa pri výbere dodávateľa dodaných tovarov a poskytnutých služieb riadil rozhodnutím vlastníkov bytov a NP v dome.


Rozhodnutie SOI - ochrana práv vlastníkov bytov

pridané: 21.10.2024

Správca nesmie upierať vlastníkom právo na ochranu ekonomických záujmov a pri správe domu je správca povinný dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Rozhodnutie SOI - nezvolanie schôdze raz za rok

pridané: 7.10.2024

Správca je povinný zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a NP v dome.

Rozhodnutie SOI - porušenie povinnosti predávajúceho

pridané: 4.10.2024

Porušenie povinnosti predávajúceho v zmysle zákona o ochrane spotrebiteľa zabezpečiť poskytovanie služieb spôsobom, ktorý umožňuje ich riadne použitie.


Rozhodnutie SOI - nezabezpečené písomné hlasovanie o investičných akciách

pridané: 3.10.2024

Správca bytového domu čerpal finančné prostriedky z fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu, no účastník konania nezabezpečil písomné hlasovanie o vyššie uvedených investičných akciách.

Rozhodnutie SOI - povinnosť viesť evidenciu o reklamáciách

pridané: 3.10.2024

Porušenie zákona o ochrane spotrebiteľa, v zmysle ktorého je predávajúci povinný viesť evidenciu o reklamáciách a predložiť ju na požiadanie orgánu dozoru na nazretie...

Rozhodnutie SOI - vybavenie reklamácie

pridané: 11.9.2024

Porušenie povinnosti, podľa ktorej nesmie vybavenie reklamácie trvať dlhšie ako 30 dní odo dňa uplatnenia reklamácie.


Rozhodnutie SOI - rozpočítavanie nákladov na teplo

pridané: 10.9.2024

Porušenie povinnosti vybaviť reklamáciu do 30 dní; Porušenie koncového odberateľa, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného v teplej vode konečnému spotrebiteľovi, rozpočítavať náklady na množstvo dodaného tepla v teplej vode podľa pravidiel...

Rozhodnutie SOI - vyúčtovanie poplatkov

pridané: 10.9.2024

Správca vo vyúčtovaní nákladov spojených s užívaním bytu vyúčtoval vlastníkom poplatok za distribúciu vyúčtovania a poplatok za fyzické zistenie stavu meračov vody napriek tomu, že dokument Poplatky... nebol v čase vyhotovenia vyúčtovaní účinný.

Rozhodnutie SOI - rôzne zmluvy o výkone správy

pridané: 9.9.2024

Kontrolovaný subjekt vykonával v čase kontroly správu bytového domu na základe dvoch rôznych zmlúv o výkone správy.


Rozhodnutie SOI - porušenie zákona o ochrane spotrebiteľa

pridané: 6.9.2024

Porušenie zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona č. 372/1990 Zb. o priestupkoch, v zmysle ktorého je predávajúci povinný zabezpečiť poskytovanie služieb spôsobom, ktorý umožňuje ich riadne použitie...

Rozhodnutie SOI - odmena pre zástupcu vlastníkov bytov

pridané: 5.9.2024

Správca bytového domu pri čerpaní prostriedkov z účtu vlastníkov bytov a NP poskytol finančné prostriedky pre zástupcu vlastníkov bytov a NP, pričom predmetný zástupca už nebol vlastníkom bytu v bytovom dome a došlo tak k zániku nároku na odmenu.

Rozhodnutie SOI - porušenie zákona o energetickej efektívnosti

pridané: 5.9.2024

Porušenie vlastníka budovy zákona č. 321/2014 Z. z. o energetickej úspornosti a o zmene a doplnení niektorých zákonov.


Rozhodnutie SOI - nezákonné odvolanie

pridané: 4.9.2024

Správca akceptoval petíciu vo forme prezenčných listín časti vlastníkov vo veci legitímne zvolenej zástupkyne vlastníkov bytov, v ktorom potvrdzuje vôľu vlastníkov a uvedené odvolanie dopĺňa aj o hlasy, ktoré sú ešte vo vlastníctve účastníka konania.

Rozhodnutie SOI - prevod financií

pridané: 7.8.2024

Správca bez súhlasu vlastníkov bytov a NP previedol finančné prostriedky z účtu bytového domu na svoj účet, a to za služby, ktoré boli poskytnuté ešte pred uzatvorením Zmluvy o výkone správy.

Rozhodnutie SOI - uverejnenie výsledkov hlasovania

pridané: 7.8.2024

Zápisnicu a výsledok hlasovania schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí zverejniť ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal alebo vyhlásil písomné hlasovanie, a to do siedmich dní od konania schôdze alebo od skončenia písomného hlasovania...


Rozhodnutie SOI - doklad o vybavení reklamácie

pridané: 7.8.2024

Účastník konania nevydal spotrebiteľovi písomný doklad o vybavení reklamácie realizácie prípojky TUV a SV k bytovému rozvodu najneskôr do 30 dní odo dňa uplatnenia reklamácie.

SOI - rozhodnutie druhostupňové - odvolacie

pridané: 2.8.2024

Porušenie povinnosti zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a NP v dome.

SOI - reklamácia, presiahnutie rozpočtu

pridané: 22.7.2024

Porušenie povinnosti zabezpečiť poskytovanie služieb spôsobom, ktorý umožňuje ich riadne použitie; porušenie povinnosti vybaviť reklamáciu spotrebiteľovi v zákonom stanovenej 30-dňovej lehote od jej uplatnenia.


Rozhodnutie SOI - doručenie zmluvy vlastníkom

pridané: 11.6.2024

Správca bytového domu nedodržal povinnosť doručiť schválenú zmluvu o výkone správy každému vlastníkovi v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi.

Rozhodnutie SOI - účtovanie ceny elektrickej energie

pridané: 11.6.2024

Povinnosťou správcu je správne účtovať ceny pri poskytovaní služieb. Správca v ročnom vyúčtovaní služieb a médií za rok 2020 nesprávne vyúčtoval položku elektrická energia spoločných priestorov.

Rozhodnutie SOI - zvolanie schôdze

pridané: 11.6.2024

Pri správe bytového domu je správca povinný zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiadajú vlastníci bytov a NP v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov.


Rozhodnutie SOI - započítanie pohľadávky

pridané: 11.6.2024

Zo strany účastníka konania (správcu) nedošlo k prejavu vôle smerujúcemu k započítaniu pohľadávky voči druhému účastníkovi vlastníkovi bytu), čím bolo zo strany správcu spotrebiteľovi upreté právo na ochranu jeho ekonomických záujmov.

Rozhodnutie SOI - vyúčtovanie viacerým vlastníkom v priebehu roka

pridané: 7.5.2024

Správca nevykonal vyúčtovanie úhrad za plnenia za rok 2022 predchádzajúcim vlastníkom bytu; k zápisnici nebola vlastníkom priložená hlasovacia listina

Rozhodnutie SOI - výber dodávateľa a ukladanie povinnosti vlastníkom bez právneho dôvodu

pridané: 6.5.2024

Správca je povinný zabezpečiť poskytovanie služieb spôsobom, ktorý umožňuje ich riadne použitie; správca je povinný priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené...


Druhostupňové rozhodnutie SOI

pridané: 2.4.2024

Správca je povinný zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok.

Rozhodnutie SOI - písomné hlasovanie

pridané: 7.3.2024

Správca porušil povinnosť vyhlásiť písomné hlasovanie do 15 dní od doručenia žiadosti.

Rozhodnutie SOI - vyúčtovanie tepla

pridané: 6.3.2024

Správca nesprávne rozdelil celkové náklady na teplo na ohrev TÚV. neuviedol údaj o rozpočítavaní množstva tepla na prípravu teplej úžitkovej vody pre konečného spotrebiteľa, ktorým je indikovaný údaj za zúčtovacie obdobie určených meradiel...


Rozhodnutie SOI - porušenie zákona o tepelnej energetike

pridané: 25.1.2024

Účastník konania porušil zákaz ukladať spotrebiteľovi povinnosti bez právneho dôvodu; porušil povinnosť vybaviť reklamáciu do 30 dní; porušil zákon o tepelnej energetike.

Rozhodnutie SOI - cenník služieb a poplatkov

pridané: 25.1.2024

Účtovanie predmetných položiek nebolo dohodnuté v zmluve o výkone správy a cenníky s účtovanými položkami neboli odsúhlasené rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Rozhodnutie SOI - Doručovanie zmluvy o výkone správy

pridané: 17.1.2024

Správca je povinný schválenú zmluvu a pri jej zmene úplné znenie doručiť každému vlastníkovi bytu a NP v dome do 30 dní od jej schválenia vlastníkmi bytov a NP v dome, pričom na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.


SOI - Správca a výber dodávateľa

pridané: 10.1.2024

Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia, ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu.

SOI a nevybavenie reklamácie

pridané: 10.1.2024

Účastník konania pri výkone kontroly nepredložil žiadny právne relevantný doklad preukazujúci vybavenie predmetnej reklamácie v zákonom stanovenej lehote do 30 dní odo dňa jej uplatnenia.

Rozhodnutie SOI - OSBD Michalovce

pridané: 27.11.2023

Porušenie povinnosti vybaviť reklamáciu v lehote nie dlhšej ako 30 dní odo dňa uplatnenia reklamácie.


Rozhodnutie SOI - Košická Nová Ves

pridané: 31.10.2023

Správca nepredložil vlastníkom bytov a NP správu o hospodárení dome, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu a vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby...

Rozhodnutie SOI - Ružomberok

pridané: 31.10.2023

Účastník konania ako správca porušil povinnosť zabezpečiť poskytovanie služieb spôsobom, ktorý umožňuje ich riadne použitie, čo je v rozpore so zákonom o ochrane spotrebiteľa.

Rozhodnutie SOI - Košice

pridané: 31.10.2023

Správca nevybavil reklamáciu vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu spotrebiteľa v lehote nie dlhšej ako 30 dní odo dňa jej uplatnenia.


Rozhodnutie SOI - Zvolen

pridané: 31.10.2023

Zastavenie konania vo veci uloženia pokuty. Nebolo zistené porušenie právnych predpisov, ktoré boli predmetom kontroly v zmysle kompetencií, ktoré má SOI.

Rozhodnutie SOI - Nové Zámky

pridané: 31.10.2023

Účastník konania nehospodáril s majetkom vlastníka bytu s odbornou starostlivosťou. Správca rozúčtoval náklady na zrážkovú vodu za rok 2021 podľa úžitkovej plochy bytu a nie podľa podlahovej plochy bytu.

Prvostupňové rozhodnutie SOI - Košice

pridané: 30.10.2023

Správca neviedol prostriedky získané z úhrad za plnenie od vlastníkov bytov a NP v ním spravovaných bytových domoch osobitne pre každý spravovaný dom; Porušenie povinnosti vybaviť reklamáciu v lehote nie dlhšej ako 30 dní.


Rozhodnutie SOI BA - nevybavenie reklamácie

pridané: 25.10.2023

Inšpektormi SOI bolo pri kontrolách zistené porušenie povinnosti predávajúceho vybaviť reklamáciu spotrebiteľa v zákonom stanovenej 30-dňovej lehote od jej uplatnenia.

SOI - neodstránenie poruchy

pridané: 27.9.2023

Správca nekonal v záujme vlastníkov, keď od nahlásenia zatekania dažďovej vody v bytovom dome a následnej urgencie neodstránil poruchu. Správca je povinný zabezpečiť odstránenie chyby v dome, ak bezprostredne ohrozuje život, zdravie a majetok.

SOI - preplatenie stavebného dozoru

pridané: 27.9.2023

Správca preplatil za výkon stavebného dozoru nad rámec odsúhlaseného rozsahu.


Správca a rozhodnutia vlastníkov – SOI

pridané: 22.9.2023

Porušenie povinnosti správcu riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a NP v dome o výbere dodávateľa, ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zamerania, ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu...

Rozhodnutie SOI - nezvolanie schôdze za rok 2020

pridané: 4.9.2023

Správca v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. za rok 2020 nezvolal schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa potreby, najmenej raz rok.

Druhostupňové rozhodnutie SOI - únik vody

pridané: 23.8.2023

Inšpektormi SOI bolo zistené, že účastník konania rozúčtoval vlastníkom bytov a NP v bytovom dome ... únik studenej vody v položke "Spotreba vody - rozdiel medzi fakturovanou a nameranou".


SOI - E-Byt Poprad

pridané: 3.8.2023

Správca sa neriadil rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov s čerpaním finančných prostriedkov a nedisponoval ich súhlasom na výber dodávateľa.

SOI - BD TT

pridané: 3.8.2023

Správca uzatvoril s vlastníkom bytu dohodu o nájme častí domu spoločných priestorov bez predchádzajúceho súhlasu nadpolovičnej väčšiny hlasov; správca nezvolal schôdzu vlastníkov bytov a NP podľa potreby, najmenej raz za rok

SOI - OSBD Bardejov

pridané: 1.8.2023

Správca pri čerpaní fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu sa neriadil rozhodnutím (súhlasom) nadpolovičnej vlastníkov bytov a NP. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov o výbere dodávateľa...


SOI - Dombyt Čadca

pridané: 1.8.2023

Porušenie povinnosti vypracovať každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a NP a predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok; porušenie povinnosti riadiť sa rozhodnutím vlastníkov o výbere dodávateľa...

Rozhodnutie SOI - správne účtovanie ceny

pridané: 31.5.2023

Porušenie povinnosti predávajúcim správne účtovať ceny pri poskytovaní služieb.

Rozhodnutie SOI - právo na informácie

pridané: 31.5.2023

Porušenie zákazu podľa ustanovenia § 4 ods. 2 písm. b) v nadväznosti na ustanovenie § 3 ods. 1 zák. č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zák. č. 372/1990 Zb. v zmysle ktorého predávajúci nesmie upierať spotrebiteľovi právo na informácie


Rozhodnutie SOI - lehota reklamácie

pridané: 31.5.2023

Porušenie povinnosti predávajúceho podľa § 18 ods. 4 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa, v zmysle ktorého je predávajúci povinný vybaviť reklamáciu v lehote nie dlhšej ako 30 dní odo dňa uplatnenia reklamácie.

Rozhodnutie SOI - Čerpanie FPÚO

pridané: 31.1.2023

Zo Správy o činnosti správcu bolo zistené, že účastník konania čerpal z fondu prevádzky, údržby a opráv finančné prostriedky ako technickú pomoc, pričom zo zápisnice domovej schôdze vyplýva, že v skutočnosti išlo o navýšenie poplatku za výkon správy.

Druhostupňové rozhodnutie SOI - nedostatky v činnosti správcu BD

pridané: 18.1.2023

Správca bytového domu ukladal spotrebiteľom - vlastníkom bytov a NP v dome v cenníku poplatkov zverejnenom na internetovej stránke bez právom uznaného dôvodu a v rozpore s požiadavkou odbornej starostlivosti povinnosť zaplatiť...


Druhostupňové rozhodnutie SOI - výber dodávateľa

pridané: 18.1.2023

Správca je povinný priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania prevádzky, údržby, opravy...

SOI verzus Bytový podnik Trebišov

pridané: 13.12.2022

Správca vyúčtoval náklady v položke poplatky SIPO za rok 2016 vlastníkom bytového domu, ktorí uhrádzali zálohové predpisy prostredníctvom služby SIPO, pričom za rok 2015 im tieto náklady neboli účtované.

Rozhodnutie SOI - BA

pridané: 3.10.2022

Porušenie povinnosti vybaviť reklamáciu spotrebiteľa v zákonom stanovenej 30-dňovej lehote; viesť evidenciu o reklamáciách, ktorá obsahuje údaje o dátume uplatnenia reklamácie, dátume a spôsobe vybavenia reklamácie a poradové číslo dokladu...


Rozhodnutie SOI - nezabezpečenie odstránenia poruchy

pridané: 30.8.2022

Správca nekonal v záujme vlastníkov, keď od nahlásenia zatekania v bytovom dome dňa 5.9.2018 došlo k definitívnemu odstráneniu až dňa 22.10.2021, čo je v rozpore so zákonom v zmysle ktorého je správca povinný zabezpečiť odstránenie chyby...

Rozhodnutie SOI - NR

pridané: 30.8.2022

Správca nepreukázal, že by v termíne navrhol vlastníkom bytov výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na nasledujúci rok; správa o činnosti správcu neobsahovala údaje o stave spoločných častí a zariadení domu; správca nepredložil v termíne..

Rozhodnutie SOI - obstarávanie služieb a výber dodávateľa

pridané: 9.8.2022

Správca je povinný dojednať pri obstarávaní služieb a tovaru čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníka. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov o výbere dodávateľa.


Rozhodnutie SOI - zmluva o výkone správy

pridané: 2.8.2022

Ak zaniká zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy alebo ak správca alebo spoločenstvo končia svoju činnosť, je doterajší správca povinný najneskôr v deň zániku zmluvy predložiť vlastníkom správu o činnosti týkajúcu sa bytového domu.

Rozhodnutie SOI pre Trnavský kraj

pridané: 19.7.2022

Kontrolou správy o činnosti správcu za rok 2018 bolo zistené, že neobsahuje informácie o finančnom hospodárení domu. Bol tu uvedený iba stav fondu, stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj iné významné skutočnosti...

Rozhodnutie SOI - reklamácia vyúčtovania

pridané: 22.6.2022

Porušenie povinnosti vybaviť reklamáciu spotrebiteľa v zákonom stanovenej 30-dňovej lehote od jej uplatnenia; Zabezpečiť poskytovanie služieb spôsobom, ktorý umožňuje ich riadne použitie


Rozhodnutie KS SOI Prešov - písomné hlasovanie

pridané: 7.6.2022

Správca neoznámil vlastníkom bytov termín, miesto a otázky písomného hlasovania najneskôr sedem dní vopred, pričom zmluva o výkone správy neurčovala iný spôsob doručenia.

Rozhodnutie SOI ZA - viacero porušení zákona č. 182-1993 Z. z.

pridané: 12.5.2022

Rozhodnutie Slovenskej obchodnej inšpekcie - viacero porušení zákona č. 182-1993 Z. z.

Pokuta správcovi BD

pridané: 3.5.2022

Pokuta správcovi BD uložená ÚI SOI - druhoinštančné rozhodnutie.


Rozhodnutie SOI o uložení pokuty

pridané: 13.4.2022

Účastník konania vo vyúčtovaní za rok 2020 neuviedol všetky položky, ktoré spotrebiteľ zaplatil prostredníctvom preddavkov za služby a plnenia vo vyúčtovaní. Išlo o položky - poistenie bytového domu, požiarna ochrana, príspevok na správu...

Prvostupňové rozhodnutie SOI

pridané: 23.2.2022

Prvostupňové rozhodnutie SOI o udelení pokuty za tieto porušenia zákona č. 182/1993 Z. z.; - Nevypracovaný a nepredložený plán opráv, - Neumožnenie nahliadnuť vlastníkovi do zápisníc zo schôdzí.

Rozhodnutie SOI - úhrady do fondu

pridané: 23.2.2022

Správca neviedol úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv na účte vlastníkov ale na úcte, ktorého bol vlastníkom.


Rozhodnutie SOI - nevyhotovenie zápisnice

pridané: 23.2.2022

Uloženie pokuty za nevyhotovenie zápisnice z písomného hlasovania, výsledok písomného hlasovania zverejnený nie do siedmich dní od skončenia písomného hlasovania, výsledok písomného hlasovanie nesprávne vyhodnotený správcom.

Zistenia SOI: Správa o činnosti správcu v bytovom dome má obsahovať

pridané: 8.2.2022

Inšpektori SOI pri kontrole zistili, že účastník konania preukázal len vypracovanie dokumentu o stave hospodárenia, avšak nepreukázal, že vlastníkom bytov a NP predložil v stanovenej lehote správu o svojej činnosti týkajúcu sa bytového domu.

Rozhodnutie SOI - nezvolanie schôdze

pridané: 24.12.2021

Porušenie predpisu správcu, ktorý nezvolal schôdzu vlastníkov bytov.


SOI - pokuta za výber dodávateľa

pridané: 17.12.2021

Inšpektormi SOI bolo pri kontrole zistené, že účastník konania upieral spotrebiteľovi právo na ochranu ekonomických záujmov; neriadil sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa.

SOI - Pokuta za nezvolanie schôdze vlastníkov

pridané: 17.12.2021

Pokuta pre porušenie povinnosti podľa § 4 ods. 1 písm. h) zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov.

SOI - nevybavenie reklamácie do 30 dní

pridané: 7.12.2021

Porušenie povinnosti vybavenia reklamácie služieb do 30 dní.


Rozhodnutie SOI - účet BD

pridané: 24.11.2021

Porušenie zákazu nekalých obchodných praktík tým, že správca bytového domu neviedol prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv domu oddelene od účtov správcov.

BD verzus SOI

pridané: 7.10.2021

Rozsudok v mene SR vo veci žaloby Bytového družstva Prešov proti žalovanej Slovenskej obchodnej inšpekcii.

Rozhodnutie SOI - porušenie povinnosti o ochrane spotrebiteľa

pridané: 28.9.2021

Porušenie povinnosti vydať písomný doklad o vybavení reklamácie najneskôr do 30 dní odo dňa uplatnenia reklamácie.


Rozhodnutie SOI - porušenie povinnosti predávajúceho a dodávateľa

pridané: 28.9.2021

Porušená povinnosť vybaviť reklamáciu v lehote do 30 dní, porušenie povinnosti zabezpečiť obstaranie a zapojenie určených meradiel na TÚV, rozpočítanie množstva dodaného tepla v rozpore s pravidlami.

Rozhodnutie SOI - nezákonné rozhodnutie vlastníkov

pridané: 28.9.2021

Realizácia výberu dodávateľa na poistenie domu na základe rozhodnutia vlastníkov v bytovom dome, ktoré nespĺňalo zákonom stanovené formálne náležitosti, nakoľko nebolo prijaté hlasovaním na riadne zvolanej schôdzi alebo písomným hlasovaním.

Rozhodnutie SOI - porušenie povinnosti predávajúcim

pridané: 28.9.2021

Účastník konania ukončil správu bytového domu a správu prevzala iná spoločnosť. Správca k ukončeniu výkonu správy nepredložil vlastníkom bytov a nebytových priestorov žiadnu správu o svojej činnosti týkajúcu sa bytového domu.


SOI - výber dodávateľa

pridané: 27.8.2021

Inšpektorát Slovenskej obchodnej inšpekcie ukladá pokutu pre porušenie povinnosti predávajúcim zabezpečiť poskytovanie služieb spôsobom, ktorý umožňuje ich riadne použitie.

SOI - výber dodávateľa, poistenie

pridané: 27.8.2021

Inšpektorát Slovenskej obchodnej inšpekcie ukladá pokutu pre porušenie povinnosti predávajúceho.

Druhostupňové rozhodnutie SOI - nezvolanie schôdze

pridané: 17.8.2021

Rozhodnutie Slovenskej obchodnej inšpekcie pre povinnosti poskytovateľa služieb.


Rozhodnutie SOI Prešov - pre porušenie povinnosti predávajúceho

pridané: 3.8.2021

Porušenie povinnosti správcu pri správe domu vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť plán opráv na nasledujúci kalendárny rok.

Rozhodnutie SOI B. Bystrica - pre porušenie zákazu nekalých obchodných praktík

pridané: 3.8.2021

Rozhodnutie Inšpektorátu SOI v Banskej Bystrici pre porušenie zákazu nekalých obchodných praktík tým, že účastník konania postupoval v rozpore s požiadavkami odbornej starostlivosti.

Nahliadanie do dokladov - SOI rozhodnutie

pridané: 8.6.2021

Porušenie zákazu upierať práva spotrebiteľa na informácie v zmysle § 4 ods. 2 písm. b) v nadväznosti na § 3 ods. 1 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch.


Rozhodnutie SOI Trnava - neoprávnené účtovanie poplatku

pridané: 26.5.2021

Porušenie zákazu predávajúceho ukladať spotrebiteľovi povinnosť bez právneho dôvodu.

SOI - nezabezpečenie meradla a reklamácia

pridané: 27.4.2021

Rozhodnutie Slovenskej obchodnej inšpekcie týkajúce sa nezabezpečenia výmeny meradla studenej vody a reklamácia.

Rozhodnutie SOI ako druhostupňového orgánu

pridané: 7.4.2021

V prílohe Vám prikladáme tohoročné rozhodnutia SOI ústredného inšpektorátu.


Rozhodnutie košickej SOI - nezvolanie schôdze za rok

pridané: 27.1.2021

Porušenie zákazu používania nekalej obchodnej praktiky podľa § 7 ods. 1 a § 7 ods. 4 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa.

Rozhodnutie prešovského SOI - správca nemal oprávnenie

pridané: 27.1.2021

Porušenie povinnosti predávajúceho podľa zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov.

Rozhodnutie nitrianskej SOI - doklad o reklamácii

pridané: 27.1.2021

Porušenie povinnosti podľa ustanovenia § 18 ods. 9 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov.


Rozhodnutie nitrianskej SOI - reklamácia

pridané: 27.1.2021

Porušenie povinnosti podľa ustanovenia § 18 ods. 4 zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov.

Rozhodnutie trnavskej SOI - neodsúhlasenie vlastníkmi

pridané: 27.1.2021

Porušenie povinnosti predávajúceho zabezpečiť poskytovanie služieb spôsobom, ktorý umožňuje ich riadne použitie.

Posúdenie reklamovanej vady v byte spotrebiteľa

pridané: 16.12.2020

Slovenskej obchodnej inšpekcii bola doručená otázka podnikateľského subjektu, týkajúca sa postupu pri vykonávaní technickej ohliadky, nevyhnutnej pre posudzovanie reklamovanej vady v byte spotrebiteľa.


Rozhodnutia KI SOI Nitra týkajúce sa správy bytového domu - nevybavenie reklamácie

pridané: 1.10.2020

Porušenie povinnosti podľa ustanovenia § 4 ods. 1 písm. h) zákona č. 250/2007 Z. z. o ochrane spotrebiteľa a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov.

Rozhodnutia KI SOI Bratislava týkajúce sa správy bytových domov

pridané: 1.10.2020

Porušenie povinnosti predávajúcim zabezpečiť poskytovanie služieb spôsobom, ktorý umožňuje ich riadne použitie.

SOI - Rozhodnutie

pridané: 3.6.2020

Pokuta uložená SOI správcovi BD za porušenie povinnosti viesť na účte bytového domu a vykonávať z neho úhrady len z prostriedkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov naakumulovaných na tomto účte.


SOI má pre správcov odporúčanie

pridané: 30.4.2020

Aké spôsoby doručenia vyúčtovania uzná pri kontrolách Slovenská obchodná inšpekcia?

POVINNOSTI SPRÁVCOV BYTOVÝCH DOMOV POČAS MIMORIADNEJ SITUÁCIE podľa SOI

pridané: 25.3.2020

Slovenská obchodná inšpekcia zverejnila odporúčania pre správcov. Bude akceptovať prekážky, ktoré vzniknú následkom mimoriadnej situácie?