Pracovné rokovanie predsedu Predstavenstva SZBD Ing. Molnára so zástupcami Ministerstva financií SR k novele zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
Predmetom rokovania bola bližšia špecifikácia obsahu téz doručených ministerstvu v júli tohto roka v rámci prípravy novely tu hore citovaného zákona.
Zástupcovia SZBD prezentovali svoj názor, náhľad na potrebu zmien v jednotlivých ustanoveniach zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktoré vyplývajú z činnosti družstiev ako dlhoročných správcov bytových domov.
V rámci diskusie si zúčastnené strany vymenili svoje názory na tieto témy s tým, že SZBD do konca septembra 2020 pripraví a zašle ministerstvu podrobnejšiu špecifikáciu týchto zmien spolu s už jeho navrhovaným znením.
Ing. Vojtech Molnár, predseda Predstavenstva SZBD ubezpečil zástupcov ministerstva, že SZBD sa bude aktívne podieľať a zúčastňovať na prácach pri tvorbe novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorého gestorom je MF SR. Pripomenul taktiež, že SZBD sa vždy aktívne zasadzovalo a zúčastňovalo na legislatívnych prácach týkajúcich sa správy bytových domov a nebude tomu inak ani v tomto prípade.
Tézy zaslané MF SR:
1. Predmet a rozsah úpravy
Jedná sa o precizovanie úpravy predmetu a rozsahu zákona, t.j. správy domu, formy správy domu, spôsobu a podmienky správy domu so zapracovaním práva, povinnosti a zodpovednosti správcu, spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov a ich orgánov, i vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
2. Správa domu
Jedná sa o špecifikovanie a precizovanie správy domu z hľadiska základného rozsahu zodpovedajúcej výške odmeny a ceny za správu a služby nad základný rozsah za osobitnú odmenu.
3. Zmluva o výkone správy
Jedná sa o upresnenie jej obsahu z hľadiska jej základného rozsahu so zohľadnením výšky odmeny a ceny za správu a služieb nad rámec základného rozsahu podľa platného cenníka, podpisovanie zmluvy o výkone správy v prípade, ak poverená osoba odmieta podpísanie schválenej zmluvy vlastníkmi v dome.
4. Zmluva o spoločenstve
Definovanie obsahu zmluvy o spoločenstve, pričom pravidlom by malo byť jedno SVB pre jeden bytový dom. Precizovanie a špecifikovanie podmienok pri členstve v orgánoch spoločenstva vlastníkov.
5. Rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Jedná sa o prehodnotenie doterajšieho spôsobu rozhodovania v súlade s § 14, § 14a, § 14b zákona, zjednodušenie spôsobu zvolávania schôdze vlastníkov a vyhlásenia písomného hlasovania. Riešiť elektronické a korešpondenčné hlasovanie. Vypustiť z rozhodovania vlastníkov hlasovanie o návrhu na vykonanie exekúcie, nakoľko sa jedná o pokračovanie vo vymáhaní nedoplatku, hlasovanie o výške platby za správu, nakoľko je súčasťou schválenej zmluvy o výkone správy.
6. Otázka elektronického doručenia písomností
Jedná sa o zavádzanie a zvýšenie elektronizácie výkonu správy bytových domov doručovaním písomností súvisiacich s výkonom správy. Jedná sa o písomností, napr. mesačný predpis zálohových platieb, vyúčtovanie skutočných nákladov za rok, kópie zmlúv o výkone správy, správy o činnosti správcu, plánu opráv na rok, pozvánky na schôdzu vlastníkov, oznámenia o písomnom hlasovaní a pod.
7. Zastupovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov pred orgánmi verejnej moci
Jedná sa o zosúladenie zastupovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov správcom v súlade s CSP, CMP, správnym poriadkom a trestným poriadkom. Špecifikovanie znášania nákladov za tieto služby vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a zúčtovanie týchto nákladov do poskytnutých služieb.
8. Zástupca vlastníkov
Určiť zákonnú kompetenciu pre zástupcu vlastníkov v dome a jeho zodpovednosť. Riešiť otázku, keď dom nemá zvoleného zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
9. Prechod správy domu pri zániku zmluvy o výkone správy a zániku zmluvy o spoločenstve
Precizovanie a špecifikovanie podmienok pre správcov a spoločenstvá vlastníkov bytov pri odovzdávaní písomnej dokumentácie týkajúcej sa správy domu.
1. Predmet a rozsah úpravy
Jedná sa o precizovanie úpravy predmetu a rozsahu zákona, t.j. správy domu, formy správy domu, spôsobu a podmienky správy domu so zapracovaním práva, povinnosti a zodpovednosti správcu, spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov a ich orgánov, i vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
2. Správa domu
Jedná sa o špecifikovanie a precizovanie správy domu z hľadiska základného rozsahu zodpovedajúcej výške odmeny a ceny za správu a služby nad základný rozsah za osobitnú odmenu.
3. Zmluva o výkone správy
Jedná sa o upresnenie jej obsahu z hľadiska jej základného rozsahu so zohľadnením výšky odmeny a ceny za správu a služieb nad rámec základného rozsahu podľa platného cenníka, podpisovanie zmluvy o výkone správy v prípade, ak poverená osoba odmieta podpísanie schválenej zmluvy vlastníkmi v dome.
4. Zmluva o spoločenstve
Definovanie obsahu zmluvy o spoločenstve, pričom pravidlom by malo byť jedno SVB pre jeden bytový dom. Precizovanie a špecifikovanie podmienok pri členstve v orgánoch spoločenstva vlastníkov.
5. Rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Jedná sa o prehodnotenie doterajšieho spôsobu rozhodovania v súlade s § 14, § 14a, § 14b zákona, zjednodušenie spôsobu zvolávania schôdze vlastníkov a vyhlásenia písomného hlasovania. Riešiť elektronické a korešpondenčné hlasovanie. Vypustiť z rozhodovania vlastníkov hlasovanie o návrhu na vykonanie exekúcie, nakoľko sa jedná o pokračovanie vo vymáhaní nedoplatku, hlasovanie o výške platby za správu, nakoľko je súčasťou schválenej zmluvy o výkone správy.
6. Otázka elektronického doručenia písomností
Jedná sa o zavádzanie a zvýšenie elektronizácie výkonu správy bytových domov doručovaním písomností súvisiacich s výkonom správy. Jedná sa o písomností, napr. mesačný predpis zálohových platieb, vyúčtovanie skutočných nákladov za rok, kópie zmlúv o výkone správy, správy o činnosti správcu, plánu opráv na rok, pozvánky na schôdzu vlastníkov, oznámenia o písomnom hlasovaní a pod.
7. Zastupovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov pred orgánmi verejnej moci
Jedná sa o zosúladenie zastupovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov správcom v súlade s CSP, CMP, správnym poriadkom a trestným poriadkom. Špecifikovanie znášania nákladov za tieto služby vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a zúčtovanie týchto nákladov do poskytnutých služieb.
8. Zástupca vlastníkov
Určiť zákonnú kompetenciu pre zástupcu vlastníkov v dome a jeho zodpovednosť. Riešiť otázku, keď dom nemá zvoleného zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
9. Prechod správy domu pri zániku zmluvy o výkone správy a zániku zmluvy o spoločenstve
Precizovanie a špecifikovanie podmienok pre správcov a spoločenstvá vlastníkov bytov pri odovzdávaní písomnej dokumentácie týkajúcej sa správy domu.